乐东购房协议和乐东购房合同的区别是什么？乐东购房协议有法律效力吗？ 乐东买房，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。
在海南买乐东县房子的时候，我们会听到有关于乐东县购房合同的相关事宜，签订乐东县购房合同是海南买房过程中非常重要的一件事情。很多人可能除了乐东县购房合同之外，还额外签订了一份乐东县购房协议，这就让人搞不明白了，那么接下面不妨跟着小编来看一看乐东县购房协议和乐东县购房合同的区别是什么？乐东县购房协议有法律效力吗？
乐东县购房协议和乐东县购房合同的区别是什么？
1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、乐东县购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份乐东县购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
乐东县购房协议有法律效力吗？
乐东县购房协议没有法律效力的情况：
1、乐东县房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将乐东县房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
以上即是有关于乐东县购房协议和乐东县购房合同的区别是什么以及乐东县购房协议有法律效力吗的全部解读了，希望可以对大家有一定的参考价纸。乐东县购房合同和乐东县购房协议是有很大区别的，一个有法律效力，另外一个则没有。乐东县购房合同的重要性不必多说，所以我们一定要重视签合同的过程。
乐东县买房优势：海南房价，龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。
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