新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？ 龙栖湾二手房，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
虽然现在龙栖湾二手房市场比较火热，不过很多朋友都在购买海南新房和购买龙栖湾二手房之间选择了购买海南新房，海南新房和龙栖湾二手房的购买流程并不是相同的，很多地方都是有差别的，特别是海南房产证的办理有很大的差别，大家在购买之前要了解清楚，今天就先为大家讲一下海南新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下海南新房没有海南房产证？
海南新房办理不动产证流程有哪些？
不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），乐东龙栖湾购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。
提醒各位乐东龙栖湾购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，乐东龙栖湾购房者可以直接到开发商处领取并填写。乐东龙栖湾购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，乐东龙栖湾购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括乐东龙栖湾购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
什么情况下海南新房没有海南房产证？
1、一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为乐东龙栖湾购房者办理海南房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、如果是购买小开发商的海南房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致海南房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理海南房产证。
3、如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回乐东龙栖湾购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
以上就是海南新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下海南新房没有海南房产证的全部内容，乐东龙栖湾购房是大家梦寐以求的事情，为了乐东龙栖湾购房大家也要做很多准备，比如资金上的准备，还有就是乐东龙栖湾购房资格也要准备的，所以乐东龙栖湾购房也不是这么容易就得来的，大家还是要多了解些流程保证事情可以顺利进行。
乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾买房，龙栖湾位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处，相对海南其他的湾区，龙栖湾地理环境优势——地处北纬18°以南，常年独具25.5°怡人温度及充足日照。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
